Надежен ли застройщик?

надежный застройщик

Сегодня речь пойдет о том, как правильно оценить надежность застройщика.

  1. Документация — первый шаг

Первое, что доступно потенциальному покупателю — это знакомство с документами. Адвокат Андрей Безрядов («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова») по этому поводу говорит: «Любое лицо вправе обратиться непосредственно к застройщику для ознакомления с учредительными документами, бухгалтерской отчетностью или аудиторским заключением, которые должны быть предоставлены в подлинниках или заверенных копиях».

Более того, все строительные компании обязаны размещать в СМИ сведения о своей деятельности: прежде всего информацию о проектах, в которых компания принимала участие за последние три года, сведения о проектных и фактических сроках ввода объектов в эксплуатацию.

Немаловажным является сайт объекта и качество контента в нём. Желательно, чтобы сайт предоставлял всю необходимую информацию: документацию, подробное описание объектов, фотоотчеты и он-лайн трансляцию стройки с веб-камер.

  1. Провести «расследование» в сети

Изучение документации — это, конечно, хорошо, но всё же этого недостаточно. Желательно поискать в сети Интернет все публикации в СМИ, связанные с застройщиком и его деятельностью. Важна информация: отрицательные публикации о задержках сроков строительства, о недостроенных объектах или о том, что застройщик объявлял себя банкротом. При этом не стоит доверять написанному в форумах на все 100%, однако при обнаружении компрометирующих сведений, стоит провести дальнейшее «расследование».

  1. Просмотреть базы

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» советует воспользоваться сайтом Арбитражного суда, где можно проверить наличие судебных разбирательств по поводу банкротства фирмы-застройщика, а информация сайта Федеральной Налоговой Службы позволит узнать, насколько добропорядочна фирма в плане уплаты налогов.

С помощью выписки из Единого государственного реестра юридических лиц можно проверить правоспособность застройщика: не подвергалась ли компания реорганизации или ликвидации.

Адвокат Андрей Безрядов предлагает обратиться к информационно-правовым порталам, в частности, «Консультант плюс» и «Гарант»: они также могут содержать сведения о судебных разбирательствах с участием застройщика.

  1. Внимательно рассмотреть договор

Проверка договора, по которому работает фирма-застройщик – немаловажный аспект. На сегодняшний день самым надежным является договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который предусматривает штрафные санкции для застройщика в случае задержки им сроков строительства, а также компенсационные выплаты покупателю новостройки в случае некачественно выполненных работ или, опять-таки, задержки сроков возведения объекта.

  1. Найти информацию о финансировании проекта и ипотечных программах

Сегодня при покупке квартиры в новостройке важно обратить внимание на три фактора: наличие проектного финансирования, наличие ипотечного кредитования в госбанке на начальных этапах строительства, возможность взять ипотеку по спецусловиям и минимальным ставкам по строящимся объектам.

Вице-президента компании AEON Corporation Дмитрий Старостин сообщает, что в случае когда банк выделяет средства на строительство конкретной новостройки и при этом сам является финансовым партнером проекта, вероятность успешного завершения строительства очень велика.

«Точно так же обстоят дела и с ипотечным кредитованием. В условиях, когда банки практически не выдают ипотеку на ранних этапах строительства, возможность получить кредит даже на этапе котлована – это доказательство того, что банк целиком и полностью доверяет девелоперу и верит в проект», — заявляет Дмитрий Старостин.

Источник: