Как правильно распланировать и рассчитать все расходы на покупку новостройки

расходы на новостройку

Бюджет на покупку жилья формируется не только из стоимости самого жилья, но и из сопровождающихся расходов, таких как: оплата работы нотариуса, аренда ячейки в банке, доплата за возможные лишние метры и т.п. Как правильно учесть все расходы и рассчитать бюджет на покупку новостройки рассказывают специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

  • Сопровождение сделки

Стоимость пакета услуг по сопровождению в среднем составляет 1-1,5% от стоимости новой квартиры (возможна и фиксированная цена пакета). Рассмотрим, что входит в данный пакет услуг: бронирование квартиры, подготовка всех необходимых для регистрации сделки документов, государственная регистрация договора и оформление прав собственности на квартиру. Кроме того, по желанию покупателя сюда могут быть включены оплата услуг сторонних юристов, но это уже добровольные расходы.

 

  • Удостоверение документов нотариусом

Нотариальное удостоверение некоторых документов может потребоваться для регистрации сделки, рассмотрим их:

— доверенности на лиц, которые будут регистрировать договор от имени покупателя;

— ряда других документов, список которых зависит от нюансов конкретной сделки.

Расходы на подобную услугу составляют в среднем 2-3 тыс. рублей.

 

  • Комиссия банка в случае безналичной оплаты

Со стороны банка за все денежные транзакции снимается фиксированная комиссия, которая обычно составляет несколько тысяч рублей независимо от размера суммы.

 

  • Оплата за аренду банковской ячейки (если квартира инвестиционная)

Если квартира приобретается по договору переуступки прав, то необходима аренда банковской ячейки держания денег на оплату квартиры. Такая услуга в среднем обходится в 2-3 тыс. рублей.

 

  • Оплата банковской комиссии и страховки в случае ипотечной сделки

Обычно однократная комиссия за выдачу кредита не выше 1-1,5% от суммы кредита. После оплаты комиссии заемщик оплачивает страховку. Здесь производится два вида страхования: страхование жизни и потери трудоспособности (цена зависит от возраста заемщика, места работы, состояния здоровья и составляет примерно от 0,2 до 2% от суммы кредита плюс 10% от полученной суммы); производится данное страхование один раз в год, а при отказе от него, банк вправе повысить процентную ставку на 1-5%. Второй вид страховки — страхование риска повреждения и утраты квартиры. Для новостроек размер подобного годового страхования составляет примерно 0,2% от суммы кредита плюс 10%.

 

  • Оплата непредвиденных лишних квадратных метров после обмеров БТИ

В процессе строительства проектная площадь квартир, указываемая в договоре, может либо увеличиться, либо уменьшиться. Поэтому перед сдачей квартиры покупателю БТИ производит точные обмеры. Если площадь оказывается меньшей, чем указанная в договоре, то застройщик обязан вернуть деньги покупателю за лишние оплаченные метры. В случае большей площади покупатель обязан оплатить дополнительные метры по цене, указанной в договоре за квадратный метр. Разница обычно не превышает 3 квадратных метров, однако и это может оказаться существенной суммой для покупателя.

 

  • Предоплата коммунальных услуг

Для того чтобы к моменту заселения у управляющей компании не было задолженности перед поставщиками ресурсов, и чтобы жильцы не испытывали трудностей с получением коммунальных услуг, в договорах прописывается требуемая предоплата за коммунальные услуги за определенный период времени (2-4 месяца). Здесь необходимо понимать, что это действительно предоплата, которую покупатель все равно бы произвел позже.